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燕郊、大厂、怀来等环京楼市要复苏了吗?可以买房了吗?

燕郊的人口像潮汐一样,晚上涨,白天退。政策机会来的时侯涨,机会消失的时候退。所以,看燕郊一定要跳出燕郊看燕郊。有人说,北京风吹,燕郊草动,当北京房价上涨时,燕郊房价绝不会下调。大概率上讲,有一定的道理,燕郊楼市身在斯地,魂在北京。燕郊的幸福是座拥北京,燕郊的悲哀是失去自我。走出附庸,就得摆脱睡城经济,发展与自己资源匹配的产业。产业兴城的道理千古不变,抓住京、津、冀协同发展的机会,大力发展产业,燕郊才有后路。吃土地饭,吃地缘饭没有大出路。

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进入2019年,环京楼市从燕郊开始出现触底反弹的迹象,这是刚需的上车机会还是炒房客的圈套?现在上车是否会成为最后的接盘侠?

全国楼市最为火热的地区,环京区域必有一席之地。

其中位置最好,炒房客最为偏爱的非燕郊莫属。

“窥一斑而知全豹”,春节之后,燕郊楼市之前持续低迷的状态开始慢慢消失,取而代之的是,部分个人卖家不再着急低价急售,买房者的购房意愿也在持续两年下降之后趋稳。这是否能成为环京房价止跌回升的起点?

因为燕郊新房较少,而且新开工的楼盘大多远离燕郊核心区域,所以通过走访中介挂牌的二手房价格更能直观反映房价的变动。数据显示,燕郊二手房的均价开始触底反弹,已从2018年12月的18416元/平米,小幅攀升至2019年1月的18448元/平米。

环比上升0.18%,虽然涨幅不大,但是值得关注的是,该数据是自2017年4月,新政后环京房价见顶以来少有的趋稳现象。

自2015年底至今,燕郊楼市可以说做了两次过山车,先是从均价8000元开始开速突破2万元和3万元关口,进入2017年初,部分热点楼盘甚至爆出4万元的价格。当时的快速上涨让大部人刚需措手不及,甚至部分炒房客也没有想到燕郊能够领跑全国房价。

但是自2017年3月新政开始,环京楼市急刹车,现在很多楼盘的报价已从高点跌去50%。

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如果是因为工作的原因需要长期在燕郊、大厂等环京城市工作,而且又有足够的钱和购房资格的话那么现在的确在这些地方买房,毕竟只要是实实在在的需求那么在目前这样一个房价相比以前有了大幅度下跌的时候买房还是相当划算的,但如果是想着投资买房的话那么还是不要买了。

为什么笔者说刚需现在可以去燕郊、大厂等环京城市买房呢?因为不管怎么样北京作为国家的经济政治中心都会源源不断的吸引外来人口,也就是说北京的人口会不断的增加,但北京的城市面积有限不可能容纳这么多的人口,那么这些人口就会外流到环京城市中,所以从长期来看环京城市有着巨大的潜力,因为人口是城市发展的基础。

而且从现在的行情来看,因为这一轮楼市调控此前环京楼市的不理智火热状态也慢慢的回归稳定,特别是房价也从一个高达3万的水平回到了1.5万左右的水平,虽然相对于居民收入来说还是比较高,但至少也在一个能接受的范围内了,现在买房至少不用担心高位站岗。

不过这一切都是基于买房是为了自住的基础上,如果是想要去环京地区买房投资期待房价再次出现大幅度上涨的话基本上是不可能的事情了,因为经过这一轮的楼市周期之后所有人都知道环京城市的房价合理水平是多少,不会给房价超出合理水平的机会,也就是说在这里买房基本上不可能得到赚钱的机会。

燕郊的第一套房子是07年底,单价5800,买了装修后就出租了,19年9月为了孩子上学搬回燕郊,20年9月入手二套。这些年看了环京房价的起起伏伏,高点3万以上,低点一万二三,炒房客赚钱的欢喜雀跃,赔钱时的怨声载道。

看了很多网上的各种声音,夸大其词,踩高贬低。

今天就站在我个人的角度分析下我眼中的燕郊,不喜勿喷[呲牙]

燕郊的优势:

1,距离北京近,正常上下班通勤。毋容置疑,可以满足北京上班,但在京买不起房或者没有房票的人。

2,免去了父母与孩子的两地分居可以在身边陪伴,上学。

3,房价便宜,对比老家的城市甚至县城,性价比很高。目前也是刚需上车的机会。

燕郊的不足:

1,前期规划不合理,房屋密集,产业配套不够完善(目前京津冀一体化管理中,配套和产业短板在补齐)

2,进京拥堵。除了北京会议和疫情时段,我本人从燕郊到草房驾车40分钟,个人觉得还是很理想,北京城内居住 ,上班时间基本也在一个小时左右。特殊时期的拥堵,现在也在道路规划中予以改进完善(目前进京:京秦,通燕,徐尹路;规划建设中有:厂通桥 ,平谷线,神威北大街—西延潞苑北大街,通燕改造)。

作为地地道道的北三县人,我是亲身经历了上一次的环境楼市小高潮啊,我觉得可以回答这个问题。


先和大家说说我的经历,13年大学毕业以后,打算在县城发展,两年后手里也有了些积蓄,准备买房子。大概14年年底吧,那时房价大几千的,左看右看,听了很多人意见,挑挑捡捡的还是错过了!一晃15年下半年,房价一个劲的上窜,最疯狂的时候一天涨两三百,一周涨一千多。那时候找中介基本没有带客户看第三个盘的!北京人,本县城人,外地务工的。刚需的,投资的,各式各样。当时卖房的朋友一个月挣过四五万!为之疯狂的大有人在。可想当时的盛况,接踵而来的是一地鸡毛的哀伤!我所在的县城最高到三万四五每平米,一年多均价到一万左右。真是眼看它起高楼,眼看它宴亲朋,又眼看它崩塌啊!


限购以来,很多本地刚需立马上车,着手买房。说是楼市淡了,个人感觉要看针对的人,对于真正需要的人,现在真的刚刚好。我也是在年前毫不犹豫的出手了!别听那些所谓的分析。很简单,通州都四五万了,北三县还能到四五千是咋的!北三县到通州,最远车程半个小时。且不说年后利好不断,这么近的距离还能降到哪里去,和12月底相比,现在已经又涨了两千多了,二手房更是抬价,就这么多,买就卖,不买就放着了!所以,这房子如果不是投资的,自己承受的了我觉得完全可以出手!


再说如果是投资,北三县还是优于其他三四线小城市的!还是那话,毕竟地理位置在这呢!国家的政策和规划已经能说明问题了!更建议想扎根北京附近的朋友,有打算的话可以看看,个别楼盘的限购已经有运作的了(只是朋友透露,需验证!)。而且目前价格真的是15年以后最低的时候了,已经在涨了!

一个常年生活在北三县的小人物的经历!

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