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天地源2019年半年度董事会经营评述

发布时间:2019-08-22 18:11    来源媒体:同花顺

天地源(600665)(600665)2019年半年度董事会经营评述内容如下:

一、经营情况的讨论与分析

2019年上半年,随着国家"因城施政、分类调控"政策的逐步贯彻实施,市场分化愈加显著。

面对复杂多变的国内外经济环境,公司紧紧围绕战略目标,主动作为、强化执行,较好地完成了董事会下达的任务指标。

由于公司上半年计划安排开工项目较多,能够开盘销售和竣工交付的项目主要集中在下半年,报告期内,公司实现销售收入17.59亿元,同比减少44.18%;实现归属于母公司净利润1.70亿元,同比减少24.05%;上半年实现新签18.63亿元,实现回款18.88亿元,新开工面积50.56万平米,竣工面积13.22万平米。截止2019年6月30日,公司总资产为239.94亿元,净资产(归属母公司所有者权益)为34.33亿元;每股收益0.1971元;加权平均净资产收益率为4.90%。

上半年经营情况呈现以下特点:

1、持续推进二次创业,公司健康发展基础得到加强

战略规划方面,多举措推进"高效运营、开放合作"两大核心策略,落实"美好生活运营商"的战略定位,公司的发展方向更加明确、发展路径更加清晰。土地储备方面,坚持高周转的发展思路,审慎进行项目拓展,获取了3个项目,共计236.5亩土地储备,拓宽了深耕西安大本营、扎根粤港澳大湾区的空间格局。资金融通方面,上半年成功发行20亿公司债,及时获得20亿PPN批文,实现融资资金落地39.91亿元,公司在银行间市场以私募方式直接融资业务取得新突破,企业发展的动力更加强劲。

2、持续强化运营策略,公司项目运营能力得到改善

资源去化方面,持续强化运营策略,营销能力得到提升,在售项目可售资源实现快速去化。

运营管理方面,对标行业标杆企业,深入学习大运营管理理念,注重经营预测分析等多种手段促进管理提升;坚持问题导向,紧扣目标要求促进重点难点问题的破解。协同发展方面,充分发挥协同效应,总部与各区域公司积极联动,推进成本数据库建设,优化项目成本,加快资源去化。

3、持续加强党的建设,公司健康发展的保障得到巩固

组织建设方面,成立了公司党委、纪委,区域公司建立了党支部并选派了党建指导员,党的组织建设进一步完善。思想建设方面,不断加强学习教育,组织开展主题党日活动。制度执行方面,制定了《党委议事规则》,严格执行"三重一大"决策制度和党委会审议的前置程序要求,积极发挥党组织"把方向、管大局、保落实"作用。

2019年下半年,公司将继续围绕"固本强基行稳致远"的年度工作主题,聚焦战略规划,坚定发展思路,通过审慎严谨获取发展资源、坚持不懈推进高效运营、持之以恒提高产品竞争力、严格落实强化规范管理、围绕发展加强团队建设、持续发力加强党的建设等各项举措,不断强化担当,抓好工作落实,坚定不移加快发展,为公司战略目标的实现奠定坚强的基础。二、可能面对的风险

1、政策风险

2019年上半年,房地产调控延续"房住不炒"的基调不变,中央多次重申"因城施策"、"稳房价、稳地价、稳预期"。一二线城市部分房价连续上涨的城市,面临着调控升级的风险;三四线城市,随着棚改货币化安置政策退出,面临需求下降的风险。

应对措施:加强对已进驻城市的市场、政策进行分析和研判;针对不同城市,制订因地制宜的营销策略,抢进度、促销售;紧盯目标城市,充分利用政策调控期,力争获取优质土地储备,实现逆周期发展。

2、资金风险

随着银保监会23号文的出台,在金融强监管的大背景下,加大了企业融资难度,加剧了企业流动性风险。公司处于快速发展阶段,维持日常经营和满足未来发展仍面临一定的资金压力。

应对措施:强化财务资金管理,提升资金使用效率;推进与金融机构的合作力度,创新融资模式,拓展融资渠道;加快公司项目的销售,加快销售回款,确保公司资金链安全。三、报告期内核心竞争力分析

1、持续的战略布局能力

公司战略方向清晰、路径明确,不断深化立足西安,辐射粤港澳大湾区、长三角、京津冀、中原、成渝等区域的城市战略布局。未来公司将在深耕现有城市的基础上,重点关注城市群中的核心城市,择机进入基本面好的城市,进一步提升公司的可持续发展能力。

2、良好的人才培育机制

公司尊重人才,通过各项机制使员工与公司共同成长。强化人才梯队建设,通过外部引进、内部培养,打造了一支素质高、能力强、结构合理的人才队伍;重视项目经理、一线岗位的专业技能培训,形成了具有专业能力和专业水准的人才团队,强化了对公司经营发展的服务和支撑。

3、重品质、强服务的工匠精神

公司始终将打造"精品工程"为己任,从提升产品和服务品质出发,全面推进"磐石计划",加强设计、施工、物业等环节的细节管理,持续开展第三方质量检测,不断提升产品和服务品质;同时,公司始终牢记"美好生活运营商"的使命,坚持以客户为中心,以匠心打造优质产品和服务。

4、奋斗、奉献的企业文化

公司始终秉承着以"价值九章"的人文精神、"规模效益优先"的发展理念和"二次创业"的奋斗精神为核心的企业文化,勇于迎接挑战,敢于抓住机遇,为实现美好生活服务商的目标而努力奋斗。天地源文化所蕴含的精神与广大员工的事业追求和人文理想高度契合,成为激励员工努力奋斗、激情奉献的精神动力。

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