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天地源2020年半年度董事会经营评述

时间:20-08-27 16:27    来源:同花顺

天地源(600665)(600665)2020年2020-06-30董事会经营评述内容如下:

一、经营情况的讨论与分析

2020年上半年,房地产行业竞争态势进一步加剧。公司在董事会的坚强领导下,围绕“稳中求进-健康发展”的年度主题,攻坚克难,抢抓机遇,全力以赴推进各项经营工作。

报告期内,公司实现销售收入9.58亿元,同比减少45.54%;实现归属于母公司净利润0.64亿元,同比减少63.02%;实现新签合同30.92亿元,同比增长66%;实现回款38.71亿元,同比增长99%。开工面积93.38万平方米,同比增加84.71%;无竣工面积。截止2020年6月30日,公司总资产为313.12亿元,净资产(归属母公司所有者权益)为37.76亿元,每股收益0.0744元,加权平均净资产收益率为1.73%。

公司经营呈现以下特点:

(一)稳步推进管理创新工作。公司不断深化管理提升工作,调整完善股份公司、区域公司和项目公司的组织管理体系、职能划分和权责关系;全面推进和深化项目总负责制,进一步明晰权责,提高工作效率。

(二)持续强化战略研究能力。围绕做优房地产产业链板块、公司健康高质量发展等重大问题,启动了房地产业务发展战略课题研究工作,为公司“十四五”规划制定提供有力支撑。

(三)积极拓展土地储备。坚持深耕区域化布局、高周转发展思路,做实做细项目前期定位,进行优质土地储备。上半年先后在佛山、常熟等地积极参与土地竞拍,获取常熟项目53亩土地,实现了公司在长三角都市圈的持续深耕。

(四)加大资金筹措保障力度。及时把握政策窗口期,积极推进PPN剩余注册额度销售及发行备案、项目收益票据注册审批等工作。新增融资32.7亿元,归还到期借款及置换高成本融资贷款29.67亿元,为土地拓展提供了有力保障。

(五)持续提升资源去化能力。曲江香都四次开盘均售罄,春江天境首开全部售罄,万熙天地4号地1、6#楼开盘去化率达到97.7%。珺樾坊持续热销,荣获一季度咸阳最受欢迎楼盘排行榜首位。云锦香都、熙悦湾去化实现突破,成交热度显著提升。

(六)坚持不懈推进高效运营。按照“科学合理、以销定产”原则,及时调整优化二、三季度经营工作计划,确保工程建设按计划推进,为年度各项任务指标的完成提供充足的资源保障。

以经营结果为导向,提升运营逻辑下工程、招采、成本、营销等业务板块协同度,健全动态监控预警机制,强化过程跟踪及纠偏,有效防范经营风险。

(七)持续落实“磐石计划”。针对策划定位、规划及设计方案进行充分研讨,强化设计评审把关,保证项目产品品质。加大对新工艺、新技术的研究和应用,坚持“走出去”,开展行业标杆的对标学习和调研。围绕“以文化筑美好”年度品牌主题,实施“暖心计划”和“关爱计划”,加强社群管理,提高品牌传播力。

2020年下半年,公司继续围绕“稳中求进-健康发展”的年度主题,牢记初心使命、埋头苦干实干,努力在危机中育新机、于变革中开新局,统筹做好疫情防控和经营发展各项工作,坚定不移完成年度各项任务指标,实现公司健康发展。二、可能面对的风险

1.政策风险

房地产调控将延续“房住不炒”的定位不变,政策总体保持稳定,政策改善的空间缩小。部分热点城市房价连续上涨,面临着调控加码的风险。

应对措施:加强对已进驻城市的市场、政策进行分析和研判;针对不同城市,制订因地制宜的营销策略,抢进度、促销售;紧盯目标城市,充分利用政策窗口期,储备优质土地,实现逆周期发展。

2.经营风险

随着全球新冠肺炎疫情的反复、国际贸易摩擦冲突不断升级,外部环境不确定性增加,国内经济恢复面临压力。作为和宏观经济息息相关的行业,房地产面临着较大的不确定性。而且,随着商品房供应的增加,市场竞争将更加激烈,存在较大的竞争风险和经营风险。

应对措施:公司将加快项目开发进度,积极拓宽销售渠道,灵活调整销售策略,加快销售回款;强化现金流管理,拓展融资渠道,确保资金链安全;全面落实精益化管理,提升运营能力,保持公司持续、稳定、健康发展。三、报告期内核心竞争力分析

1.稳健的战略布局

公司始终坚持深耕都市圈的投资策略,形成了以关中、粤港澳大湾区、长三角、京津冀等区域核心城市为主的布局。未来公司将在深耕现有城市的基础上,不断加强城市布局的纵深,形成城市布局的梯度,进一步提升公司的可持续发展能力。

2.多元的融资能力

凭借多年来的稳健经营、良好的信用水平,公司与各大金融机构建立了长期、稳固的战略合作关系,在融资规模和融资利率方面优势相对突出。同时,公司积极创新融资方式和渠道,优化融资结构,进一步巩固了公司的融资优势。

3.务实的经营团队

多年来,公司持续升级人才发展体系,完善人才梯队建设。公司已经拥有一支经验丰富、锐意进取、高效务实的经营团队,形成了支撑公司持续健康发展的软实力。

4.精益求精的工匠精神

公司始终坚持以客户为中心,以匠心打造优质产品和服务,各环节全面落实落细精细化管理,加大研发创新力度,积极践行“美好生活运营商”使命。