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房地产行业周报:限购放松大幕开启

发布时间:2014-06-30    研究机构:中信建投证券

商品房市场:本周楼市成交有所回升。其中一线四大城市成交量环比上升9.61%,二线城市成交量环比上升19.32%。分区域来看,环渤海区域环比上升12.66%,长三角区域环比上升24.93%,珠三角区域环比上升14.49%。截止到28日,6月一线城市成交量环比上升9.94%,同比下降18.04%,而我们统计的24个二线城市则环比下降13.39%,同比下降29.77%;库存方面,本周房企推盘力度有所减弱,同时由于成交回升,所以全国库存指数仅比上期略有上升。

政策面:本周呼和浩特发文,成国内首个正式取消限购城市;成都出台经济稳增长22条,包括优化房地产政策;海口出台“购房入户”细则,对购房面积和时间有严格限制;北京首个自住型商品房正式入市,中签率达68:1;银监会批复同意国家开发银行筹建住宅金融事业部;保监会宣布京沪穗汉4个城市自7月1日起试点以房养老;

土地市场:国土部酝酿调整我国耕地保有量红线,北京、上海和天津等地耕地保护形势严峻;6月一线和二线城市土地溢价率创下近两年来新低。

公司动态信息

上市公司:本周万科H股正式挂牌交易;渝开发获准发行10亿公司债;中天城投调整定增方案,拟取消使用3亿元募集资金用于补充流动资金,募资额调整为27亿;世联行0.35亿收购四川嘉联24.5%股权,持股比例升至75.5%,与关联方中城投资共同收购上海商业物业标的;深振业获控股股东一致行动人增持684万股;广宇集团董事长及实际控制人一致行动人增持37万股;铁岭新城签订铁岭市莲花湖区域土地一级开发项目框架协议;金科股份以2.3亿获昆明市三地块;华夏幸福3亿获大厂地块14.4万方;荣盛发展0.86亿获霸州宅地,建面12万方,签订廊坊香河项目合作开发协议;亿城股份就物流仓储项目与上海丰树签署合作备忘录;天地源(600665)实际控制人及控股股东承诺2020年前解决同业竞争问题。

本周观点:我们仍然维持“看好”的观点,目前地产股估值已具优势,重点关注万科、保利、阳光城、华夏幸福等。

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