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房地产行业研究周报:总理表态刚需具有持续性

发布时间:2015-01-27    研究机构:国金证券

新房成交情况

一线成交全线上升。本周北京成交20.7万平方米,环比上升57%,高于年度动态周均44%;上海成交42.9万平方米,环比上升33%,高于年度动态周均36%;深圳成交18.9万平方米,环比上升3%,高于年度动态周均125%;广州成交9.65万平方米,环比上升1%,低于年度动态周均26%。

二手房成交情况

本周北京二手房成交21.4万平米,环比上升1%;深圳成交18.4万平米,环比上升2%;天津成交15.5万平米,环比下降5%;杭州成交8.7万平米,环比上升2%。四城市本周成交量分别为52周动态周均的121%、191%、136%、150%。

行业点评

总理给楼市送定心丸:刚性需求是长期的。日前,在瑞士达沃斯出席与世界经济论坛国际工商理事会代表对话会时,国务院总理李克强就中国应对经济风险的问题时指出,中国房地产市场的刚性需求是长期的,并将带动国内相关行业和产品供给,房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。我们认为总理讲话在于稳定楼市预期,即实质是鼓励购房者不必担心房价会出现较深调整。

政府拟收购商品房用于保障房。进入2015年后,地方政府救市措施不断出台,绍兴市、厦门市以及四川省发布了新的楼市救市政策,其中浙江省绍兴的“微刺激”主要以购房税收补贴为主,而厦门和四川省则集中在清理楼市的行政干预、全面取消限购。而在中央层面,住建部部长陈政高提出,房地产库存高企的三四线城市,再盖新楼进行整体安置已没必要,住建部拟出台收购商品房用于保障性住房指导意见。上述措施符合我们的判断,即只要市场不好,政府会不断出台刺激政策,直到市场达到预期回暖。

投资建议

近期中央和地方层面都继续表示出对刺激楼市回暖的态度,并伴有具体措施出台,我们继续看好板块估值水平和行业基本面的提升。重点公司推荐招商地产,保利地产,万科,中南建设,华夏幸福,深振业,天地源(600665)。

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