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买深圳回迁房的风险有哪些？
1 存在卖家违约的风险。
我国认定不动产权属的方式为登记确权，也就是说，只有到房管部门进行登记，才能最终确定不动产的权利人。而尚没有完成产权登记、取得房产证的回迁房的交易是不被法律认可的。
这就导致回迁房交易对买家而言存在一个极大的风险：卖家会不会因为房产价格的攀升在出售回迁房后反悔，并在进行产权登记时主张自己的所有权；或卖家会不会为了更多利益一房多卖。
但事实上这也并不意味着无证回迁房基于这个理由完全不能购买。尽管回迁房交易不被法律认可，但回迁房交易合同却不因此当然无效。
2 存在项目搁浅、工程烂尾的风险。
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